南山前海湾啟紫荆府开辟商电话☎：400-652-0118【已认证】湾啟紫荆府售楼处电话☎：400-652-0118【已认证】迪丽热巴 ai换脸

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��在售户型图丨边幅先容丨最新址源丨周边配套丨详确解答〢

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前海妈湾的招商领玺四期-湾啟紫荆府入围名单已公布，共321东谈主登记选319套房，比例1：1，将于12月22日上昼10：00厚爱开盘选房

入围名单

湾啟紫荆府(住宅)意向登记东谈主名册

开盘本日选房送三年处罚费！针对一次性/5成：首付12月28日前付清全款或5成首付还有优惠减免（具体方式待定）备案均价10.7万/㎡，单价9.2-11.8万/㎡，最新开盘扣头曝光（详见下方图表）

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边幅属于死活之交的商品房小区，莫得回迁房、保险房、租借房，且户型使用率高。军叔时刻团队已到现场实测户型尺寸，得房率90-95%（详见下方尺寸图）官方买房群已创建，有好奇神往好奇神往的粉丝一又友不错扫码进群掌抓最新动态！

湾啟紫荆府边幅基础信息开辟商 ：招商自贸边幅施行名 ：自贸·湾啟紫荆占大地积：约1.5万㎡建筑面积：约6.6万㎡主力户型：建面约96㎡-142㎡3-4房梯户比：4梯5户总户数：485户车位：595个容积率：4.47物业处罚费：9.5元/m²/月物业类型：纯商品住宅物业公司：招商局物业处罚有限公司入市时候：瞻望2024年底边幅地址：前海妈湾听海大路与妈湾沿途交织处西南角

01.居品分析

湾啟紫荆府位于前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大路，东接前湾水廊谈及河岸公园。

边幅决策总户数485户，车位595个，车位比达1:1.2，由三栋36-37层的住宅构成，户型涵盖建面约96-142㎡的3-4房。边幅领有山海河多重景不雅资源，精装委派，瞻望年底入市。

边幅看成招商领玺系列的第四期，在瞎想上融入了繁密立异元素，成为前海首个接管建筑新规瞎想的边幅。

这一新规瞎想使得公摊面积大幅减少，同期加大了阳台和飘窗的面积，提高了户型的使用率，据了解部分户型的使用率致使接近97%，成为前海自贸区内的焦点楼盘。

楼盘接管了4梯5户的瞎想，并机密地应用分散式电梯的瞎想，使得每户齐有孤苦电梯厅。这么的梯户比成就在前海片区格外稀缺，格外于180平以上大户型居品的成就，而湾啟紫荆府连96㎡的小户型齐作念到了孤苦电梯厅，确保每户齐能尊享专属的电梯入户体验，实属清苦。

从空间布局来看，边幅推出了多种厅式可选的户型，户户带阳台南向景不雅，底下咱们来望望每个户型的瞎想怎样：

建面约96㎡三房户型：3房2厅2卫的瞎想，分散在1栋2单位，西南朝向。

该户型领有着翻开间客厅与宽阳台，采光饱和，并接管了U 型厨房的瞎想，操作动线流通，功能分区明确。而融会式阳台联通客厅、卧室，极大地擢升了空间法式感。另外，边幅的飘窗台亦然一大亮点，接管弧形无柱转角飘窗瞎想，不仅增多了室内采光面积还扩大视线范围。

建面约111㎡3+1房户型：3+1户型瞎想，分散在1栋2单位（西南朝向），和1栋1单位（镜像户型，东南朝向）。客厅领有翻开间的宽厅，可隔出一个多功能房看成书斋或管事间。

而况111㎡户型的阳台宽度要比96㎡户型大很多，居住体验感更佳。主卧也领有愈加豁达的景不雅面，大面积的弧形无柱飘窗将外部的当然明后引入室内，空间更亮堂宽广。

建面约122㎡4房户型：4房2厅2卫瞎想，分散在1栋2单位（西南朝向）和1栋1单位（镜像户型，东南朝向）。

该户型五开间朝南、U型厨房瞎想、双面采光书斋+孤苦采光化妆间瞎想，透风范光极佳，处处彰显了开辟商的细节和经心。且领有融会式超长不雅景阳台，极大地拓展了生涯空间的宽度。

建面约142㎡4房户型：4房2厅2卫瞎想，分散在1栋2单位（西南朝向），为双龙抱珠方式，南北通透、使用率高、采光佳。

户型领有饶沃的横向客厅，可隔出灵动空间看成储物空间或保姆房，知足多口之家。另外主卧领有弧形无柱转角飘窗，尽享270°豁达视线，可临窗不雅景。

02.地段配套分析

湾啟紫荆府场地的妈湾片区，是前海三湾中体量最大、容积率最低，比较死活之交的居住区。

相较于桂湾与前湾，妈湾的开辟进度较晚，因此保留了更多的未开辟地盘，具有一定的后发上风。据联系决策泄露，妈湾决策详确于生态配套，包括丝路长廊，海底死活之交、海洋馆、海洋博物馆、渔东谈主船埠齐在妈湾决策范围内。

据悉，丝路长廊是一条长达1.6公里的空中步谈，其最宽处可达100米，容积率仅为0.38，号称妈湾地区的中央公园！在这里，管事、创意、生涯、清闲、东谈主文，将实现存效联通，终了好意思好生涯。

妈湾仍是三湾区中惟一享有270°豁达视线、两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等酿成机密的互望空间，是前海惟一集“山、海、林韵、城市、岛、港、海、河”等多重当然生态资源于孑然的板块。

这也意味着妈湾将来有望将成为片区内最高端的宜居社区。

值得关怀的是，妈湾是由自贸投资（招商局集团和前海处罚局合股构成的配合公司）营救决策、开辟、运营处罚。招商蛇口在深圳深耕多年，开辟造就丰富，已得胜打造出招商蛇口模式、华裔城模式。

招商蛇口肩负妈湾片区运营发展的时间管事，将对妈湾2.9正常公里地盘统筹决策、开辟，运营，在城市新中心前海再造一座城。将来片区内决策居住东谈主口领域约9.6万东谈主，决策服务东谈主口领域约22.3万东谈主。

另外，妈湾还与大铲湾联动，打造以5分钟步行生涯圈为基本功能模块的灵敏理思东谈主居空间。并联袂腾讯共同打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，以及联袂多个优秀IP插足妈湾，共建妈湾。

据悉，凭据《中国（广东）解放贸易进修区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区概述决策》，当今妈湾片区进行了局部调遣，将部分生意用地调遣为住宅用地，增多了住宅、九年西宾用地等功能筹算。

湾啟紫荆府也相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务局势及市政局势，知足新增住宅的就近配套需求。

底下咱们来望望边幅周边配套情况。

交通上，边幅距离地铁5号线妈湾站约550米，步行方便。将来，跟着前海片区的进一步发展，还将有15、21、27号线以及穗莞深城际等多条轨谈交通串联前海与其他要点片区，进一步擢升了该区域的交通便利性。

自驾方面，听海大路贯串前海，可短时候邃晓南山、福田、宝安，快速衔接大湾区生涯圈。另外，妈湾跨海通谈瞻望23年底全线融会，助力妈湾片区客货鉴别，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完好闭环。

生意上，边幅一期（领玺一期）自带16.7万㎡生意，2公里内有颐湾府底商、前海印里，基本不错知足业主日常购物需求。当今，约3万㎡的印里首期生意已开业，引进了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、茉莉奶白等多个品牌入驻。

从边幅驾车10-15分钟可爽直到达山姆会员店、万象前海与前海卓悦这么的大型高端生意概述体，十分便利。

西宾上，湾啟紫荆府配套18班幼儿园（开辟中），控制即为九年制西宾用地（当今还未启动招标）以及附进妈湾南二外学校（开辟中）、前湾南二外学校（开辟中）等优质西宾资源。

边幅周边还有多所国外学校，领有3000到5000个限额，包括荟同国外学校、礼德国外学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国外学校等。

文学上，边幅周边文学配套丰富，坐拥三心一馆及深圳首座摩天轮，艺术融入日常生涯。将来决策更添亮点，滨海岸线将建金融、校正、国深、海洋等博物馆及渔东谈主船埠、前海新地标，引颈市政配套新风俗。

环境上，边幅周边有大南猴子园（距离约3.7km)、青青天下（距离约4.2km)，等当然景不雅，以及前湾公园（距离约2.6km）等生态景不雅长廊，宜居感较强。

03.往期价钱对比，优污点回来

湾啟紫荆府是招商领玺的第四期，前三期一推出均赶快售罄，推出的备案均价在10.25-10.8万/㎡区间，而四期网传单价9字头起，与往期价钱比较，稍有擢升。

但从户型来看，本期推出了建面约96㎡小户型，给预算1000万控制的客户提供了更多上车契机。

从招商领玺二手房的网上报价来看，当今网上均价在125801元/㎡（起原于贝壳），跟新址存在着小幅度的新二手房倒差价

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